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재테크 Life

세입자(임차인) 월세 미납(체납) 시 대응 방법, 주의사항, 월세계약 중요내사항, 보증금 차감, 연체이율, 법정이율, 월세 독촉 문자 안녕하세요 이사장입니다~ 오늘은 월세를 받는 부동산에서 발생할 수 있는 세입자 월세 미납(연체) 시 대응방법 및 지연이자에 대해서 알아보겠습니다. 수익형 부동산의 경우 월세로 세입자를 받는 경우가 많습니다. 월세가 밀리지 않고 들어올 경우에는 매달 현금이 생기니 좋은데, 혹시나 세입자가 월세를 체납(미납)하고 연체하는 경우들이 종종 발생합니다. 임대인이 월세로 대출 이자(원금) 등을 납부하고 있다면 임대인도 곤란한 상황이 발생하게 됩니다. 오늘은 월세 임대차 계약 시 월세 미납(체납)을 예방할 수 있는 내용, 독촉문자, 대응 방법에 대해서 알아보겠습니다. 월세 계약 시 중요사항 첫 번째 월세 임대차 계약 시 연체 월세금, 연체이자, 관리비 등을 계산하여 미리 보증금을 넉넉하게 정해서 받는 것이 중요합니다.. 더보기
분양권 증여 방법 절차 계약서 작성 안녕하세요 이사장입니다. 오늘은 부동산 분양권을 증여하는 방법/절차에 대해 알아보겠습니다 ~! 증여란? 당사자의 일방이 무상으로 재산을 준다는 의사표시를 하고, 상대방이 승낙함으로써 성립하는 계약. 증여 금액에 따라 세금을 내야 하며, 증여 대상자와의 관계별로 무상증여 한도가 정해저 있습니다. 10년마다 한도만큼 증여가 가능하니 잘 활용하면 세금을 절약할 수 있습니다. 증여 절차는 아래와 같습니다. 1. 분양 사무실 - 명의 변경 절차 및 필요 서류 문의 2. 시/군/구청 - 해당 시군구청 증여 거래 신고 3. 대출은행 - 은행 대출 승계 4. 분양 사무실 - 서류 제출 및 명의 변경, 변경된 분양 계약서 수령 5. 홈택스 증여 신고 1. 명의 변경 절차 및 필요 서류 준비 직계존/비속의 경우 5천만원까.. 더보기
콕플레이 KOKPLAY 수익구조, 채굴 수익률 극대화 안녕하세요~ 이사장입니다. 오늘은 콕플레이의 수익 구조와 채굴 수익을 극대화하는 방법을 알아보겠습니다. 콕플레이의 수익 구조는 4가지가 있습니다. 1. 채굴 수익 -> 가장 기본적인 수익입니다. 가상화폐를 스테이킹하여 채굴 수익을 받습니다. 2. 후원 수익 -> 나를 추천인으로 등록한 사람의 채굴수익 일부를 수익으로 받습니다. 3. 등급 보상 -> 나를 추천한 사람이 많아지면 등급이 올라가고 추가 보너스 수익을 받습니다. 4. 호텔킹 게임 -> 호텔을 관리하며 수익을 받을수 있습니다. (이 부분은 다음 포스팅에서 다루겠습니다.) 1. 채굴 수익 가장 기본적인 수익입니다. 예치 금액별로 일정 채굴 수익이 매일 새벽 1시 발생합니다. 채굴 중간에 해지하게되면 30일 이내 5%, 60일 이내 3%, 60일 이.. 더보기
콕플레이 KOKPLAY 채굴 콕 코인 매도/수익 실현(빗썸 bithumb) 안녕하세요~ 이사장입니다. 오늘은 채굴한 콕 코인(KOK COIN)을 매도하여 수익을 실현하는 방법을 알아보겠습니다. 전체 순서는 아래와 같습니다. 채굴된 콕코인을 가상화폐(비트코인/이더리움)로 교환 → 가상화폐 거래소 송금(빗썸/업비트) → 가상화폐 매도 및 계좌 송금 첫 번째. 채굴한 콕 코인을 이더리움으로 교환합니다. 비트코인과 이더리움 중 선택하여 매도할 수 있습니다. 비트코인은 소액의 경우 수수료가 많습니다. 그래서 저는 수수료가 적은 이더리움으로 교환하고 있습니다. 콕플레이 어플 실행 → [지갑] → [Kok Coin] 선택 → [교환] 선택 → [ETH] 이더리움 선택 → 수량 100% 선택 → [교환하기] 선택 → [확인] 두 번째. 가상화폐 거래소 지갑으로 교환한 이더리움을 송금합니다. .. 더보기
콕플레이 KOKPLAY 채굴 방법, 충전부터 수익까지 (빗썸 bithumb) 안녕하세요~ 이사장입니다. 오늘은 콕플레이(KOKPLAY) 콕코인을 채굴하는 방법을 알아보겠습니다. 기본적으로 콕플레이 채굴 과정은 아래와 같습니다. 빗썸 원화 입금 → 암호화폐 구매 → 암호화폐 콕플레이 송금 → 채굴 → 수익 발생 (빗썸이 아닌 업비트, 코빗, 코인원 거래소를 이용해도 가능합니다. 이번 포스팅에서는 빗썸으로 진행하도록 하겠습니다.) 첫번째. 빗썸(Bithumb)으로 원화를 입금합니다. (빗썸 가입 방법은 별도로 올려드리겠습니다.) 빗썸 어플을 실행 -> [입출금] 클릭 -> [원화] 클릭 -> [입금하기] 클릭 입금하기를 클릭하면 빗썸 송금 계좌번호가 표시됩니다. 본인의 계좌에 원화를 송금하면 빗썸 송금이 완료됩니다. 두번째. 암호화폐 구매 빗썸 앱에서 이더리움을 구매합니다. -> [.. 더보기
콕플레이 소개 KOKPLAY 스테이킹 안녕하세요 ~ 이사장입니다. 오늘은 콕플레이에 대해서 알아보겠습니다. KOK 플레이를 한마디로 표현하자면, 가상화폐(비트코인/이더리움)를 예치하고 KOK코인을 채굴하여 수익을 창출하는 플랫폼입니다. 이사장은 콕플레이를 접한 지 두 달 정도 되었습니다. 월 360만원정도의 수익을(수익률 약 14%) 내고 있어 요즘 같은 불경기에 쏠쏠한 수익원이 되고 있습니다.! 월 1,000만원까지 목표를 두고 활동하는 중입니다. 전 세계 1억 명의 프론티어를 양성하기 위해 콕플레이는 다양한 수익모델과 플랫폼 생태계를 만들어가고 있습니다. 단순히 채굴뿐만 아니라 차세대 디지털 플랫폼으로의 성장 가능성 또한 상당히 높습니다. 국내 최초 블록체인의 KOK PLAY는 유명 전문가들로 구성되어 만들어졌습니다. KOK Play의 .. 더보기
콕플레이 KOKPLAY 비트코인 가상화폐 채굴 수익 회원가입 안녕하세요, 이사장입니다. 최근 비트코인, 이더리움 등 가상화폐 열풍이 다시 일어나고 있습니다. 오늘은 가상화폐를 채굴하여 수익을 발생시킬 수 있는 콕플레이에 대하여 알아보겠습니다. 콕플레이란 가상화폐 Kok 코인을 기반으로 한 국내 최초의 글로벌 디지털 플랫폼 서비스입니다. 가상화폐(kok 코인), 게임, 쇼핑, 영상 콘텐츠를 제공하고 있습니다. 최근 콕플레이를 통한 재테크 열품이 일고 있습니다. 바로 암호화폐 채굴입니다. 오늘 소개할 내용을 요약하면, KOK코인을 채굴하여 수익을 창출하는 것입니다. 채굴 방식은? → 비트코인 또는 이더리움 일정 금액을 예치하면 자동으로 KOK코인이 채굴됩니다. → 채굴된 KOK코인을 다시 비트코인 또는 이더리움으로 교환/매도 후 수익을 발생시킵니다. 콕플레이는 자체 .. 더보기
일반임대사업자 주택임대사업자 차이/등록/혜택/비교 안녕하세요~ 이사장입니다. 오늘은 일반임대사업자, 주택임대사업자의 차이에 대해 알아보겠습니다. 보통 신축 오피스텔을 분양받을 때 일반임대사업자로 진행할 것인지 주택임대사업자로 진행할 것인지 고민을 합니다. 어떤 차이가 있는지 알아보겠습니다. 오피스텔은 사업자를 등록하기 전 업무시설로 분류됩니다. 그래서 사업자 등록을 해야 할 필요성이 있습니다. 일반임대사업자 1. 업무시설 임대를 목적으로 관할 세무서에 신고 2. 업무시설 용도 3. 거주자 전입신고 불가능 만약 임차인이 전입신고를 한다면 업무시설이 아닌 주택으로 분류되어 환급받았던 부가세를 다시 반환해야 합니다. 4. 임대료 인상 제한 없음 5. 의무 임대 기간 10년 일반임대사업자로 등록하면 10년동아나 의무임대를 해야 합니다. 기간을 다 채우지 못하고.. 더보기

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