상가 분양 임대 사업자 등록, 부가세 환급, 부가가치세 환급

안녕하세요~ 이사장입니다.

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최근 아파트의 분양 규제가 강화되어 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있습니다.

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오늘은 상가 분양 시 임대 사업자 등록과 부가세 환급에 대해 알아보겠습니다.

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상가를 분양받으면 부가세를 환급해주는 제도가 있으며,

부가세를 환급받기 위해서는 임대 사업자가 필요합니다.

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먼저 부가가치세가 무엇인지 알아보겠습니다.

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부가가치세, 부가세 (VAT)

부가가치세는 국내에서 발생하는 모든 거래에 부과되는 세금입니다.

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생산 및 유통의 각 단계에서 생성되는 부가가치에 대해 부과되는 조세로,

일반소비세임과 동시에 그 세부담의 전가를 예상하는 간접세의 일종입니다.

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부동산 거래에서도 부가가치세를 내야 합니다.

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상가를 분양받을 경우 대지비와 건축비 그리고 부가세로 나눠 저 총 분양 가격이 정해집니다.

대지비에는 부가세가 붙지 않고 건축비에 대한 10% 부가가치세를 환급받을 수 있습니다.

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이러한 부가가치세를 환급받으려면, 임대 사업자등록이 필수입니다.

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상가 분양대금 납부는 계약금, 중도금, 잔금으로 진행되고,

대금이 납부될 때마다 세금계산서가 발행됩니다.

이때 발행된 세금계산서의 부가가치세를 환급받을 수 있습니다.

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임대 사업자 등록 시 간이과세자가 아닌 일반과세자여야 하며,

간이과세자는 부가세를 환급받지 못합니다.

반드시 일반사업자로 등록해야 합니다.

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그리고 상가 분양 계약 후 20일 이내에 사업자 등록을 해야지만 부가가치세 환급이 가능합니다.

반드시 계약 직후 사업자를 등록하여 부가가치세를 환급 받으시기 바랍니다.

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임대 사업자등록 방법에는 세 가지가 있습니다.

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1. 국세청 방문

분양받은 상가 소재지 관할 세무서 민원봉사실에 찾아가시면 됩니다.

이때 준비물은 상가 분양 계약서, 신분증, 인감도장이 필요하겠습니다.

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2. 국세청 홈택스 온라인 신청

세무서에 방문하지 않고 인터넷이 되는 곳에서 등록할 수 있습니다.

준비물은 산가 분양 계약서 스캔 파일, 본인 공인인증서를 준비하시면 됩니다.

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3. 세무 사무소 방문

근처 세무 사무소에 찾아가 세무사에게 맡겨 진행할 수 있습니다.

수수료는 들지만 등록을 대신해주니 편리합니다.

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이사장은 국세청 홈택스에서 온라인으로 임대 사업자를 등록했습니다.

10분 정도면 등록을 할 수 있기 때문에 온라인 등록을 추천합니다.

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정리하자면,

상가 분양 계약 후 20일 이내에 임대 사업자 등록을 합니다.

상가 대금 납부 시 발행되는 세금계산서의 부가가치세를 환급받으면 됩니다.

반드시 계약 후 20일 이내에 일반 사업자로 등록해야 합니다.

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이상으로 상가 임대 사업자 등록과 부가가치세 환급에 알아봤습니다.

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